Гражданско-правовое регулирование отношений, возникающих их договора аренды земельных участков по законодательству РФ

Государственное бюджетное образовательное учреждение

		 высшего образования Московской области 

		«Университет «Дубна»»









Факультет и наук

Кафедра – дисциплин 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: «Гражданское право»

   Тема: «Гражданско-правовое регулирование отношений, их аренды участков по законодательству РФ».



















Выполнила: студентка

		IIIкурса группы № 3062

Сироткина Дарья Александровна

Руководитель:старший преподаватель Краснов Борисович

Дата защиты: _______________________



Оценка: ____________________________



__________________________________

(подпись руководителя)











Дубна,2017.

Оглавление



	Введение	4

	Глава 1. Гражданско- основы договора земельных участков	6

	1.1 и договора аренды участков	6

	1. 2. института аренды земли в России	8

	1. 3. правового регулирования земельных участков	10

	Глава 2. характеристика особенностей аренды участка	16

	2. 1. условия договора аренды участка	16

	2. 2. и срок аренды земельного участка	20

	2. 3. Права  и сторон по аренды земельного участка	24

	Заключение	32

	Список литературы:	37









































Введение

Актуальность моейработы современной в стране, характеризуется сменой веков, установок, что к правовой модели аренды участков в Федерации. изменения непосредственно со введением отношений в России, что привело к вовлекать участки в оборот, в том числе и их в аренду. поэтому является из значительных институтов права. 

В результате в законодательстве договорных отношений, регламентируют земельных участков,важно уделить особое комплексному гражданско- регулирования договора земельных участков. Тем не менее, на принятые законодательные акты, а научные исследования, посвящены отдельным проблемам по теме, аренды участков до сих пор остается многочисленных и ряд практических вопросов, требуют разрешения. Это с и логической незавершенностью законодательства в аренды участков, а также непродуманных конструкций. В подтверждение этому бесконечно в законодательство. Благодаря всему можно об исследования проблемы гражданско-правового договора земельных в России.

В данный важной является прав гражданского оборота при их в отношения. образом, такое правовое в аренды участков, бы исключило нарушения прав и добросовестных гражданского оборота.

Объектом исследования общественные отношения, складываются в рамках временного владения и земельными в РФ.

Предметом исследования работы правовые нормы, составляют основу института земельных участков, и практические аренды участков, практика.

Цель курсовой – особенности и гражданско-правового регулирования аренды участков в России, а также сформулировать по законодательства в исследуемой сфере.



































Глава 1. Гражданско- основы аренды земельных участков

1.1 и договора земельных участков

Действующее российское не дает договора земельного участка, а к нормам об ГК РФ, регулируют данный договор как договора аренды. В со ст. 606 ГК РФ по договору арендодатель предоставить имущество за во владение и или во временное пользование. 				До времени авторы по- продолжают свое аренды. Так, Е. Н. Васильева определяет аренду как такого с его потребительских качеств, как пользования имуществом, заключающееся в из вещи ее свойств (плоды, и доходы), которые по правилу в арендатора.

По В. В. Ковалеву, аренды – это договор, по одна сторона (собственник или им или иное лицо) предоставляет на срок и за вознаграждение индивидуально-определённую вещь в и другой стороне (арендатору), в срока приобретает, во-первых, право собственности на плоды, и доходы, в результате использования имущества, и, во-вторых, право пользования и имуществом в срока .												Как считает Р. В. Колпаков, – это договор, по арендодатель обязуется арендатору участок за во временное владение и или во пользование, а должен уплачивать плату за предоставленным участком и пользоваться этим в с его назначением. 

Рассматривая определение аренды по законодательству, отметить, что 606 ГК РФ не корректна, так как у при заключении договора появляется ещё одно – распоряжение, которое заключается в передачи имущества в субаренду, предоставления в пользование, арендных прав в качестве вклада в капитал товариществ и или паевого взноса в кооператив или арендных прав в (п. 2. ст. 615 ГК РФ).

На основании предлагаю 1 ст. 606 ГК РФ в следующей редакции: «Договором признается договор, в с которым арендодатель (наймодатель) предоставить (нанимателю) имущество за во пользование или во пользование и владение, а в случаях, законодательством Федерации и (или) договором, – во владение, и ограниченное распоряжение или во пользование и распоряжение».

Подобающим образом, § 1.1. 34 2 ГК РФ дополнить ст. 625.1. «Договор аренды участка» и в ней норму: «По договору аренды участка обязуется арендатору земельный за во владение и пользование, а в случаях, предусмотренных Российской и (или) договором, – во временное владение, и распоряжение».

Признаки договора земельных участков: 					1) Двухсторонний. Для договора волеизъявление двух сторон.

2) Взаимообязывающий. Договор, по арендодатель предоставить арендатору участок, договором, в состоянии, пригодном для его по назначению. обязанность - внесение платы и арендованного участка по истечении срока аренды

3) Возмездный. За земельным арендатор вносить арендную плату. Она определяться в виде денежной суммы, доли полученной в использования участка продукции, и доходов, арендатором услуг и т.д. 

4) Срочный. является правом, действует определенно-конкретный период времени. Конец, определяется в аренды.

5) Консенсуальный. заключен с достижения соглашения по всем его условиям, а вступления в силу не связывается с арендованного арендатору. 

6) Взаимосогласованный. Договор, по арендодатель и согласует каждое из условий. 

1. 2. института земли в России

 Вопрос регулирования аренды земельных в необходимо рассматривать с исследования исторических предпосылок, послужили для развития института земли в России. 

С возникновением государства (IX – XII вв.) становление феодального права, кодификацией которого была «Русская правда». нормы памятника не охватывали арендные отношения, целесообразно начать исследование данных с исторического этапа, как образование централизованного (вторая XV – первая XVI вв.) 

1) Начиная с XV века, в государстве впервые появляются договорных отношений владельцем и нанимателем. земельным на найма предусматривалось Судебником 1497 года, позже 1550 года. 

2) В XVI – XVII века в был принят такой закон как уложение, основу для дальнейшего развития аренды земли. В закреплялись элементы, необходимые для договора найма: срок, объект, плата, права и сторон 

3) После революции идеология и на ней законы к государственной и в с этим – к утрате договорной земельных участков.

4) На этапе земельно-арендные характеризуются «слабым развитием», что с сложившейся в России. Становление аренды проходит сложно, на то, что за последние годы идет в усовершенствования данного института. Все же отношения так и регулироваться гражданским, земельным и отраслями права, отчасти друг другу, а иногда и заимствованные нормы, не особенности аренды, присущие каждой отрасли. Все это к «торможению» аренды земельных участков. 

1. 3. правового аренды участков

В Российской виды прав на участки, а также особенности приобретения, и этих прав установлены следующими федеральными правовыми актами:

- Конституцией РФ;

- Гражданским РФ, первой, и третьей;

- Земельным РФ;

- Лесным РФ;

- Федеральным «О в Земельного кодексаРоссийской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ;Федеральным "О государственной недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;Федеральный "Об земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ; законом «О садоводческих, огороднических и объединениях граждан» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ;Федеральным «О государственного и муниципальногоимущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ;Федеральным «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ; законом «О государственном кадастре» от2.01.2000 г. № 28-ФЗ; законом «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ ;

- Постановлением РФ «О распоряжения земельнымиучастками, находящимися в собственности, до

разграничения государственной на землю» от 7.08.02 №576 ;

	-Акты местного также призваны регулировать аренды. нормативные акты (приказы, инструкции, и подзаконные акты), органами исполнительной в их компетенций, могут нормы, регулирующие земельные отношения.

-Постановления Конституционного суда РФ также нормативностью, если признают нормативный акт (отдельные его положения) неконституционным, что для такого акта утрату силы.

-Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, разъяснения по судебной практики для единства и положений актов, считаются официального (судебного) и обязательными.

	В существуют различные зрения о норм и гражданского законодательства, в и в регулирования земельных участков. Мнения по поводу расходятся.

  Ряд допускает норм гражданского в земельного законодательства. Такой юридической широко в действующем законодательстве. Так, гражданского получили и конкретизацию в ЗК РФ и многим институтам, к особенностям объекта прав, как участок. 

  Ф. Х. не поддерживает эту точку и о том, что гражданского передают эстафету нормам права отсылки к законодательству, а иногда путем о том, правила и следует при регулировании отношений.

  Б. В. Ерофеев, наоборот, из приоритетности земельного в земельных отношений, что они на сознании социальной функции земли, её значимости, существующей ограниченности.

  Другие считают, что при заключении договоров земельных должны применяться нормы гражданского и законодательства. Это в том случае, если к праву сделки с земельными (в том и аренду), а к – обеспечение целевого земельных участков, категорий и их учет.

Другая группа считает, что отношения из между арендатором и арендодателем. Арендатор право и земельным и обязан использовать участок в с и договором. Таким образом, что аренды участков, то по аренды земельного подчиняются требованиям, предъявляет гражданское к отношениям, следовательно, основу законодательного наряду с законодательством составляет ГК РФ.

  Как из абз. 2 п. 1 ст. 2 ЗК РФ, юридическая сила выше силы иных законов. Однако в силу п. 1 ст. 2 и абз. 2 п. 2. ст. 3 ГК РФ ГК РФ превосходящее действие в имущественных и с ними неимущественных отношений, которые основаны на равенстве, воли и самостоятельности их участников. 

Г. В. считает, что 22 ЗК РФ, аренду участков, следует рассматривать как юридико-технического характера, так как «при разрешении споров, правомочности в аренду, приоритетными должны нормы законодательства».

  По мнению Н. И. Калинина, земельного происходило под влиянием права, ГК РФ был тем законом, с которым законодатель свои при ЗК РФ.

  Дискуссию по вопросу и С. В. Лихолетова, которая считает, что должны нормы гражданского законодательства, если это гражданско-правового института, а в оборото способности – земельного права.

	На мой взгляд, разделение по двум причинам: – в с тесным двух этих права, которыми практически стерта; – наличия публично-правовых норм и норм права как в ГК РФ, так и в ЗК РФ. 

Положения, которые сдачи в земельных участков, в ЗК РФ, указывают на соотношения и гражданского законодательства, что правовые коллизии. С стороны, ЗК РФ как специальный закон, точно порядок заключения договора аренды, решение проблемы в степени на нормы ГК РФ, а на акты. этого задачей для земельного должно быть баланса и публичных интересов в земли, достигается определения роли данного путем правовых использования и управления землей, ее и защиты. кодекс выполнять роль связующего между всех законодательства, в той или иной мере, с земельных участков.

Я с высказыванием о том, что кодекс ряд статей, отсылают к законодательству (ст. 22 ЗК РФ).

  Некоторые считают, что включение в ЗК РФ норм, регламентируют оборот земельных участков, в себе угрозу гражданского оборота. Речь идет о п. 3 ст. 3 ЗК РФ, установил, что отношения по владению, и земельными участками, а по совершению с ними гражданским законодательством, если иное не земельным, лесным, законодательством, законодательством о недрах, об окружающей среды, федеральными законами.

Придерживаясь данной точки зрения, я полагаю, что положения ЗК РФ, содержат нормы гражданского законодательства, на становятся неприменимыми. 

Учитывая изложенное, ясчитаю, что норм решать в ГК РФ, поэтому целесообразно регулирование аренды участков к нормам ГК РФ. 

Однако в ГК РФ предусмотреть лишь положения аренды земельных участков как договора аренды.

В связи с вышеизложенным, необходимым следующие изменения: статью 22 ЗК РФ исключить, а 34 2 ГК РФ § 1.1. «Аренда земельных участков», в предусмотреть все положения вида аренды.

Соответственно в 625 ГК РФ включить аренды участков как отдельный вид аренды. 

В тоже время, п. 3 ст. 129 ГК РФ гласит: «Земля и природные могут отчуждаться или от лица к иными в той мере, в их допускается о и природных ресурсах». В связи с этим, в ст. 3 ЗК РФ норму, виды сделок, допускаются в земельных и природных ресурсов.  

	Таким хочу отметить, что источником регулирования земельных участков нормы права, которые, по мнению, должны находиться во с земельного права. это будет возможно, все между ГК РФ и ЗК РФ устранены, и тогда более выявится круг отношений, данными нормативными правовыми.актами.

	

	

	

	

	

	

	

	

Глава 2. характеристика договора земельного участка

2. 1. условия аренды участка

Существенными признаются условия, необходимы и для договора. Для того договор заключенным, согласовать все его существенные условия. не заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его условий. важно четко определить, условия для договора существенными.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ определение условий договора, к таковым относятся о договора, условия, названы в или иных актах как или для данного вида, а все те условия, которых по одной из сторон должно быть соглашение.

Пункт 12 ст. 22 ЗК РФ размер платы как условие договора аренды участка. В юридической и практики выделяют объект, как ещё одно условие аренды земельного участка. 

Таким образом, к условиям аренды участков относят предмет, и цену договора.

Предметом изучаемого договора являются арендодателя по во и пользование земельного участка, по его надлежащего использования последним, арендатора по земельного и использованию его по назначению, договором, по внесению арендной платы, а возврату участка по срока аренды.Порядок включает в себя прав и обязанностей всех субъектов, земельные независимо от титулов. Право землей дает эксплуатировать ее свойства и качества.

Под «объект договора» понимать земельный участок, в аренду которого в исполнения договора.

Отсутствие закрепленного понятия участка одним из в законодательстве. Существует авторских понятия участка, однако каждое из них данное больше по признаку, чем комплексно.

Определение земельного участка можно в отраслях законодательства. Но, к сожалению, эти не единообразием и приведены исключительно в применения того или законодательного акта.

Законодатель установил определенные к участку с той целью, он мог быть объектом правоотношений.

  Во-первых, участок в обязательном порядке быть индивидуализирован.

Индивидуализация обладает установленным признаков: определенностью, режимностью, предельностью, характеристиками, характеристиками и т.д.  

Необходимо отметить, что участок как аренды быть определен (п. 3 ст. 607 ГК РФ). При земельных указываются и площадь участка, его местоположение, номер, категория земель и т.п. 

Во-вторых, земельный должен определенные признаки:

выступать товаром; 

обладать дискретностью. Под понимается качественная, а физическая и (или) учетная определенность и их от всех объектов. В силу специфики земельных пространственное (установление границ, пределов);

иметь «юридическую привязку» участка к определённому субъекту. привязкой следует нормативно возможность закрепления земельного участка за гражданского права. Это отграничить природные объекты, в том землю, в их состоянии от в правовом смысле и регулирование объектов из натурального состояния в состояние субъективных прав;

способность быть объектом имущественного оборота. способность п. 3. ст. 129 ГК РФ и ст. 27 ЗК РФ.

В - третьих, участок быть сформирован.

Формирование земельного представляет сложную публичную процедуру, определение его границ, и состава, отражение местоположения имущества на основе, ему индивидуального номера, а государственную права собственности на участок и иных законом прав.

В-четвертых, земельный должен юридическими (целевое назначение, земель).

Правовое положение, регулирующее использования участков, в ГК РФ и ЗК РФ, которым за земли, в аренду, арендная плата. плата собой вознаграждение, взимаемое арендодателем за во пользование имущество. Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ арендной определяется договором.

 Ст. 614 ГК РФ предусматривает, что размер арендной может по сторон аренды не чаще одного раза в год, т. е. в года оставаться условие договора, твердый арендной либо порядок (механизм) ее исчисления

Бесспорно, важную особенность регулирования составляет в ГК РФ вопроса о изменения арендной платы. Для необходимо включать пункт в договор, если срок менее 1 года							

На основании я считаю, что земельного должно носить характер и в ГК РФ, а не в различных правовых по признаку, что его наравне с «земля».  Вследствие этого внести в § 1.1. 34 2 ГК РФ, включив ст. 625. 2. «Объект аренды участка», и в ней: 

«1. договора может быть земельный участок.

2. из оборота земельные не быть в аренду, за случаев, установленных законами».

2. 2. и срок аренды участка

В соответствии положениям ст. 609 ГК РФ, аренды на срок года, а если хотя бы из договора юридическое лицо, независимо от срока, быть в форме. государственной регистрации договор земельного участка, на срок не менее года (п.2 ст.26 ЗК РФ).

Договор аренды участка, по правилу, в форме путем одного документа, сторонами. Хотя гл. 34 ГК РФ прямо и не указанного правила, но это вытекает из толкования п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливает обязательную государственную договора аренды. Те же распространяются и на субаренды участков.

Нарушение простой формы аренды участка его недействительность, не от сделки и договора.

Исключение составляет аренды участка, после в силу ЗК РФ физическими на срок одного года, и которого не 10 000 (ст. 161 ГК РФ). договор быть заключен в форме, согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ аренды земельного участка, земельного участка, срочного пользования земельным участком, на срок чем один год, не государственной регистрации, за случаев, установленны федеральными законами.

  На часто вопрос: подлежит ли договор земельного участка, заключен на срок менее года, в том случае, если по срока его он будет пролонгирован на тот же срок? ответа на этот не дает. В практике проблема только в отношении аренды здания. суд к выводу, что при продлении аренды здания, на срок одного года, на такой же срок окончания срока отношения сторон регулируются договором аренды, не государственной регистрации в силу п.2 ст. 651 ГК РФ .

Я полагаю, чтов данной позицией ВАС РФ можно воспользоваться по и при вопроса о договора аренды земельного при его пролонгации.

  Пункт 11 «Обзора разрешения споров, связанных с ФЗ «О регистрации на недвижимое имущество и с ним» и вывод о том, что аренды, возобновлённый на срок, не в государственной регистрации, так как по регистрируется договор, на срок не менее года.

Как полагает К. В. Проничев, в неопределённый срок срок одного года, так и одного года. Получается, что стороны, договор на срок, после его во более года договор, ведь после преодоления рубежа уже явно понятно, что заключен на срок не менее года. 

Статья 8.1. ГК РФ обязанность права на имущество, а в Федеральном от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной недвижимости" регистрация как аренды, так и аренды участка.

Государственная сделок нередко дублирует государственной прав на имущество. Например, это выражается в том, что в с подлежащими регистрации договорами, как аренда, договора и регистрацию обременений, а в том, что в числе на практике государственная договоров фактически с регистрацией права. 						Такое противоречие между ГК РФ и приводит к в на практике норм, государственную регистрацию.

Поэтому, в с совмещения прав с сделки предлагаюотменить регистрацию правдля прав и только сделки, поскольку сделка основанием для возникновения, и прекращения прав, в свою очередь, государственную сделки для прав и лишь прав.

На основании предлагаю в § 1.1. 34 2 ГК РФ добавить ст. 625.3. «Форма и регистрация аренды земельного участка

Договор земельного участка в форме.

Несоблюдение формы договора земельного влечет его недействительность.

Договор земельного участка, на срок одному году или одного года, подлежит государственной по статьи 8.1. Кодекса.

Передача земельного участка при договора земельного на срок одного года новым аренды и не государственной регистрации».

Договор аренды быть как на определенный, так и на срок (бессрочно). Если срок в не определен, то он заключенным на неопределенный срок. В этом каждая из вправе в время отказаться от договора, об этом за три месяца, если это не противоречит законодательству (ст. 610 ГК РФ). Следовательно, срок договора не его условием.

Если арендатор пользоваться участком истечения срока договора при возражений со арендодателя, считается возобновленным на тех же на срок.

Законом могут максимальные (предельные) договора для отдельных видов аренды, а для отдельных имущества. Так, п. 3 ст. 9 ФЗ «Об земель назначения» предельный срок аренды – 49 лет. Но если срок в не и ни одна из сторон не от до предельного срока, то по истечении срока (п. 3 ст. 610 ГК РФ).

По мнению исследователей (В. И. и другие), «Земельный РФ ряд упущений, к в том числе относится и не предельных аренды земель, в государственной и собственности, а лишь к гражданскому законодательству. Но в ГК РФ идет речь об вещах, которые имеют срок в потреблении, а нет необходимости устанавливать в предельный срок аренды. Представляется, что в отношении земли и природных законодатель не допускать такую неопределенность».

Современное законодательство не о сроках аренды.

Проектом Федерального «О изменений в закон «Об обороте земель назначения», установление минимального (но не 3 лет) аренды субъекта РФ, что противоречит п. 3 ст. 610 ГК РФ.

На основании изложенного,  предлагаю внести измененияв 3 610 ГК РФ в редакции: «Законом могут устанавливаться и (или) (предельные) договора для видов аренды, а для видов имущества.  Установленные и (или) максимальные не противоречить  гражданскому законодательству». – по статьи.

2. 3. Права  и сторон по договору земельного участка

Сторонами договора земельных являются и арендодатель. 

Земельный РФ предоставляет те же по земельного участка, что и собственнику (ст. 41 ЗК РФ). имеет (ст. 40 ЗК РФ):

1) в установленном для нужд на участке общераспространенные ископаемые, подземные воды, а также пруды, карьеры в с Российской Федерации.

2) жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, в соответствии с назначением участка и его разрешенным использованием с требований регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил, нормативов;

3) в соответствии с использованием оросительные, осушительные, технические и мелиоративные работы, пруды и иные объекты в соответствии с законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и специальными требованиями;

4) другие права на земельного участка, законодательством.

Арендатор участка имеет собственности на и сельскохозяйственных культур, полученную продукцию и от ее реализации.

Существенные отличия содержатся и в ГК РФ и ЗК РФ, прав на сдачу арендованного в либо перехода прав и обязанностей арендатора к лицам. По ГК РФ только с арендодателя вправе земельные в субаренду, свои и обязанности по аренды лицу (перенаем), арендные права в и их в вклада в капитал хозяйственных товариществ и или взноса в кооператив. В этих случаях, за перенайма, по перед арендодателем остается арендатор. ЗК РФ, вправе указанные выше без собственника участка, а лишь при его уведомления. При этом в с п. 5 ст. 22 ЗК РФ по договору земельного перед становится новый арендатор, за передачи прав в залог. Считается, что прежний арендатор ответственным арендодателем (собственником) за неисполнение обязательств. В этой норма 5 22 Земельного РФ изменения и в с гражданским законодательством.

Арендатор земельного участка, ст. 22 ЗК РФ, передать свои и по договору третьему лицу, в том отдать права в и внести их в вклада в капитал товарищества или общества, либо взноса в кооператив в срока договора участка без собственника участка при его уведомления, если аренды не иное. При этом необходимо учитывать требования, пунктом 1.1 62 закона "Об (залоге недвижимости)", которому передача арендных прав на участок в в срока аренды земельного осуществляется с собственника земельного участка. согласие лишь тогда, такое является единственным (самостоятельным) ипотеки и без одновременной зданий (сооружений) либо на ипотеки аренды земельного из земель назначения 

При участка, находящегося в или собственности, на срок более чем пять лет имеет в срока аренды участка передавать свои и по договору лицу, в том числе и обязанности, в ст. 22 ЗК РФ, без собственника участка при его уведомления.

Возникает вопрос, ли арендатор арендодателя о им действий, на которые он по договору? должен, ведь надо иметь представление о том, что с его собственностью, ему будет трудно свои при использовании участка или его использовании, не договором.

Согласно практике Арбитражных  арендатор участка передать свои и по договору земельного третьему лицу без собственника земельного при его уведомления, если аренды земельного не иное. При этом о передаче арендатором участка прав и по третьему лицу быть собственнику участка в срок после соответствующей с лицом в или иной форме, арендатору сведениями о уведомления адресатом.

На возникает два вопроса, с сущности уведомления, в 22 Земельного РФ. А.В. Ерш заметил, что уведомление не имеет какого-либо значения

Во-первых, и в какой форме производиться уведомление, до сделки или нее? Земельный РФ не срок, в которого должен уведомить о договоре земельного участка.

В п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О вопросах, с применением законодательства" ВАС РФ. 2005. № 5. указано: о арендатором участка прав и обязанностей по третьему лицу быть собственнику земельного в срок совершения сделки с третьим в или иной форме, арендатору располагать сведениями о уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных 22 ЗК РФ, уведомление в срок не направлено, вправе к нему о возмещении возникших в с этим убытков.

Во-вторых, ли отсутствие уведомления для договора или признания его недействительным? действителен, но должен отвечать перед за этой обязанности.

В с ГК РФ, за арендатором все по аренды и в перехода права собственности на участок лицу.

К правам относится право на убытков и (или) расторжение договора, задержкой земельного участка (ст. 611 ГК РФ).

При рассмотрении состава аренды участка особое внимание уделить гражданам, без и иностранным лицам.

  П. 1 ст. 22 ЗК РФ гласит: «Иностранные граждане и лица без могут земельные на аренды, за случаев, настоящим кодексом». данный кодекс не таких случаев, в то как такие исключения, например, в ст. 3 закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель назначения».

	Про иностранных юридических лиц ни ЗК РФ, ни ГК РФ ничего не упомянули, на них распространяются же требования, как и на юридических.

	До настоящего времени РФ не вопрос о земельной правосубъектности лиц с гражданством (бипатридов). о возможности приобретения земельных на частной собственности целесообразно внесением в ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ «Об обороте сельскохозяйственного назначения» и нормативных правовых актов, их в с гражданами и без гражданства. 

Арендаторы (ст. 42 ЗК РФ):

- земельные участки в с их назначением и к той или иной земель и использованием способами, не должны наносить вред среде, в том земле как объекту;

- межевые, геодезические и специальные знаки, на участках в соответствии с законодательством;

- мероприятия по земель, лесов, объектов и природных ресурсов;

- приступать к использованию участков в случаях, если освоения земельных участков договорами;

- производить платежи за землю;

- при использовании участков градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, и иных правил, нормативов;

- не загрязнение, захламление, и плодородия почв на соответствующих категорий;

В исполнения условий договора на лежат обязанности:

- внесение платы за земельным (ст. 614 ГК РФ);

- земли в соответствии с (ст. 615 ГК РФ);

- земельного имущества в состоянии, в с этим расходов, если иное не установлено или аренды (ст. 616 ГК РФ);

- земельного участка по срока договора.

По мнению, моментом при земельного участка, сам факт передачи, так как доказать передачу участка невозможно из-за отсутствия документа, такую передачу. Для данного пробела включить в § 1.1. 34 2 ГК РФ ст. 625. 4. «Передача земельного в аренду

1. земельного и его арендатором производится по акту или документу, подписываемому сторонами.

 2. При прекращении договора земельный должен быть арендодателю с соблюдением правил, п. 1 статьи».

  3. земельного по назначению. 

Если на имуществе лежат обременения, с третьих лиц на участок (сервитут, залога), то не прекратить или эти права, но обязан арендатора обо всех третьих лиц. этой дает право уменьшения арендной или договора и убытков (ст. 613 ГК РФ).

Арендодатель так же обладает определенными и обязанностями. кодекс РФ не о праве распорядиться участком - продать, обменять, подарить, и т.п., но это принадлежит ему как собственнику имущества, и с земли в не прекращается. арендатора при переходе собственности к лицу неизменными, что гарантирует ст.617 ГК РФ.

Арендодатель вправе потребовать от досрочного арендной в случае существенного последним внесения, если иное не предусмотрено договором аренды. При этом не требовать внесения арендной более чем за два подряд (ст. 614 ГК РФ).

На ГК РФ, арендодатель обязан:

- арендатору земельный в и в состоянии, условиям и назначению участка. участок вместе со всеми принадлежностями, для его использования. Если и принадлежности определенные документы, то они должны быть переданы арендатору;

- арендатора о правах лиц на участок.

Обе договора аренды земельных вправе досрочного договора, но только после другой письменного о необходимости исполнения им в срок.

Исходя из вышесказанного, сделать вывод, что арендаторов земельного участка по с арендаторов иных движимого и недвижимого весьма широки, а арендодателя, напротив, ограниченны. получил практически свободно, по своему усмотрению правом земли, что в случаях нежелательно.

Заключение

Подводя итог работы, хотелось бы отметить, что в Федерации одним из самых востребованных гражданского оборота. В неё ежедневно заключается количество сделок, на земельных участков. Законодательство, регулирует заключения таких договоров, обширно. законодательства в аренды земли можно вывод, что регулирование в оборота земельных участков от совершенства. Круг выше заслуживает внимания и в дальнейшем.

Проведя в историко-правовой можно утверждать, что земельных участков предметом только двадцатилетие, весь советский таких практически не существовало. До сих пор правоотношения земельного находятся в реформирования.							Конечно, земля - это не объект недвижимости, но и природный ресурс, который использовать с осторожностью. Это как возможные ограничения оборота и его правилам, так и установление норм, будут использование вида недвижимости. несформированная правового договора аренды участка на день недопустима.

Немаловажно признать, что право и право в земельных отношений свой ведения. из них эти в пределах компетенции. можно появление конфликтов, коллизионных ситуаций. Полагаю, что право, как публичного должно содержать нормы, рационального объектов природного характера, их назначения, и так далее. А всё, что к частным отношениям, регулироваться правом, в Гражданским кодексом РФ. В этом нам избежать и несоответствий, которые в практике. На выше кажется необходимым привести в с законодательством Земельного кодекса РФ. Для чего было бы в ГК РФ аренды земельных участков, на день в ст. 22 ЗК РФ, и другие частного права, в ЗК РФ вопросы как кадастровый учет, изъятие, конфискация, земель и другие.

В связи с тем, что регулирование земельных составляет предмет законодательства, добавить в 34 2 ГК РФ § 1.1, его в редакции: 

§ 1.1. «Аренда участков»

Статья 625.1 аренды участка.

По аренды земельного арендодатель предоставить земельный участок за во владение и пользование, а в случаях, предусмотренных Российской и (или) договором, – во временное владение, и распоряжение.

Статья 625.2. договора земельного участка

1. договора может быть земельный участок.

2. из оборота земельные не быть в аренду, за случаев, установленных законами.

Статья 625.3. и регистрация аренды участка

1. аренды земельного заключается в форме.  Несоблюдение договора земельного участка его недействительность.										     2. аренды участка, заключенный на срок одному году или одного года, подлежит государственной по статьи 8.1. Кодекса.

3. земельного участка при договора земельного на срок одного года новым аренды и не государственной регистрации.

Статья 625.4. земельного в аренду

1. Передача земельного и его производится по передаточному акту или документу, сторонами.

2. При прекращении договора земельный должен быть арендодателю с соблюдением правил, п. 1 статьи. 

Соответственно в ст. 625 ГК РФ к видам аренды и аренды отдельных имущества и аренды участков.

Рассматривая определение аренды по законодательству 606 ГК РФ не вполне корректна, так как у при договора аренды появляется ещё одно – распоряжение, заключается в возможности арендованного в субаренду, в безвозмездное пользование, арендных прав в вклада в уставный капитал товариществ и или взноса в производственный или арендных прав в (п. 2. ст. 615 ГК РФ).На вышеизложенного абзац 1 ст. 606 ГК РФ в следующей редакции: «Договором признается договор, в с которым (наймодатель) предоставить арендатору (нанимателю) за во пользование или во временное пользование и владение, а в случаях, законодательством Российской и (или) договором, – во владение, и ограниченное или во пользование и ограниченное распоряжение».

Изучая действующее законодательство, регулирует аренды земельных участков, существенные различия, в положениях.......................